Changement pour l'ex Club Med de Neuilly !

[Jean-Baptiste]

 

 

A Neuilly, l'ancien hôtel Crowne Plaza se transforme en résidence de logements

L'ancien hôtel Crowne Plaza, à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) va céder sa place au « 58 Victor Hugo » un ensemble résidentiel de grand standing réalisé par Icade et Artbridge Investments. Ce projet représente un investissement de près de 180 millions d'euros.

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Hauts-de-Seine

Hôtellerie

 

L'ancien hôtel Crowne Plaza à Neuilly-sur-Seine va se muer en résidence de standing. (Icade/Ory)

Par Catherine Bocquet

Publié le 9 févr. 2023 à 19:07Mis à jour le 10 févr. 2023 à 13:14

La transformation d'immeubles tertiaires en logements, pourtant facilitée par la loi Elan de 2018, donne lieu, pour l'heure, à peu d'opérations. En cause : un équilibre économique souvent difficile à trouver pour les promoteurs et les investisseurs. Mais, dans des communes où le foncier est plus que rare, les valeurs élevées, et où les élus ont besoin de produire du logement, la transformation se révèle une alternative intéressante.

C'est l'option qu'ont choisi Icade, filiale de la Caisse des dépôts et consignations Icade et Artbridge Investments, opérateur immobilier indépendant, pour le futur « 58 Victor Hugo », un immeuble résidentiel de grand standing,

Reconvertir plutôt que reconstruire

Pour ce programme en coeur de ville, le choix a été fait de restructurer en profondeur un hôtel pour le transformer en logements, plutôt que de le démolir puis de reconstruire. « Cet hôtel dispose de toutes les qualités permettant une reconversion en un immeuble résidentiel, explique Olivier Wigniolle, directeur général d'Icade. Il est par ailleurs situé dans un environnement privilégié, qu'il était important de ne pas perturber. » Le choix d'une reconversion, menée dans le cadre d'un dialogue avec les élus et les riverains, a permis aux promoteurs d'en décrocher le permis rapidement et sans recours de tiers.

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« La transformation s'inscrit par ailleurs dans la tendance du marché, où l'attention prêtée au bilan carbone est essentielle. Conserver l'existant permet une économie de 35 à 40 % par rapport au bilan carbone d'une opération de construction neuve », souligne le directeur général d'Icade.

Résidence de standing

L'ancien hôtel Crowne Plaza du boulevard Victor-Hugo à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), a été cédé par son propriétaire, un investisseur du Moyen-Orient, en avril. Le lieu fut successivement, depuis sa construction dans les années soixante, un établissement « Club Med » puis un hôtel du groupe Abela puis un Mövenpick avant d'être un Crowne Plaza de 281 chambres.

Grâce à sa transformation en résidence de standing, son histoire va pouvoir continuer. Le projet sera mené par l'agence Ory Architecture et réalisé en copromotion - à hauteur de 56 % pour Icade - entre les équipes d'Afterwork by Icade, spécialisées dans la transformation d'actifs, et celles d'Artbridge. Au programme, non seulement la restructuration, mais aussi la surélévation partielle de cet ensemble d'environ 15.000 m². Un projet conséquent, pour lequel un investissement d'un montant de 180 millions d'euros sera engagé.